VvE mag monumentensubsidie eisen voor reservefonds

In een recente zaak voor de rechtbank Amsterdam stond de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een Rijksmonument tegenover Variaprop II C.V. Het conflict draaide om de vraag of Variaprop II, als eigenaar van zes appartementsrechten in het gebouw, verplicht was om een bedrag gelijk aan de monumentensubsidie bij te dragen aan het reservefonds van de VvE. Variaprop II had zelf geen recht op deze subsidie vanwege haar status als niet-particuliere eigenaar. De VvE eiste een betaling van € 29.931,54, wat overeenkomt met zes keer de subsidie per woning, naast incasso- en proceskosten.

VvE besloot tot verplichte bijdrage aan reservefonds

De VvE had besloten dat alle eigenaren, ongeacht hun recht op de monumentensubsidie, een bedrag gelijk aan deze subsidie moesten toevoegen aan het reservefonds. Dit besluit was genomen om de kosten voor groot onderhoud van het pand te kunnen dekken. Variaprop II verzette zich hiertegen en weigerde de betaling, wat leidde tot een juridische procedure.

Rechter wijst verweer van Variaprop II af

Tijdens de rechtszaak voerde Variaprop II aan dat de VvE niet-ontvankelijk was omdat het bestuur niet bevoegd was deze procedure te voeren. De rechtbank verwierp dit verweer en besloot dat het bestuur van de VvE wel degelijk over het mandaat beschikte om de vordering in te stellen.

Rechtbank bevestigt verplichting tot betaling

De rechtbank oordeelde dat het besluit van de VvE inhield dat alle eigenaren, inclusief Variaprop II, een bijdrage aan het reservefonds moesten leveren die gelijk was aan de monumentensubsidie, onafhankelijk van hun recht op die subsidie. De rechtbank vond de uitleg van de VvE logisch en in lijn met de notulen van de vergadering en de regels van de vereniging.

Variaprop II veroordeeld tot betaling

De rechtbank veroordeelde Variaprop II tot het betalen van het gevorderde bedrag van € 29.931,54, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 7 augustus 2024. De vordering voor buitengerechtelijke incassokosten werd afgewezen omdat de VvE niet voldoende had onderbouwd dat deze kosten waren gemaakt. Variaprop II moest ook de proceskosten van € 4.774,97 betalen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluiten blijven overeind ondanks verzoek tot vernietiging

  In deze zaak ging het ook om de rechtsgeldigheid van VvE-besluiten. De rechtbank wees het verzoek tot vernietiging af, net als in de huidige zaak, waar de VvE-besluiten overeind bleven.

• VvE-lid moet extra bijdrage voor verzekering en reparaties betalen

  Deze zaak betrof eveneens een verplichting tot extra bijdrage aan de VvE. De rechtbank oordeelde dat de besluiten rechtsgeldig waren, vergelijkbaar met de huidige zaak over de monumentensubsidie.

• VvE-besluit over vrijwillige bijdrage blijft overeind

  Hier stond een VvE-besluit over een vrijwillige bijdrage centraal. De rechter oordeelde dat het besluit geen rechtsgevolg had, anders dan in de huidige zaak waar de verplichte bijdrage wel werd gehandhaafd.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:4069

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.