In deze rechtszaak stonden de eigenaars van een appartement in Amsterdam tegenover hun Vereniging van Eigenaren (VvE). Het conflict draaide om ventilatieproblemen in hun appartement, veroorzaakt door een verbouwing in een bovenliggend appartement. De eigenaren eisten dat de VvE de ventilatieproblemen zou oplossen door het aanbrengen van nieuwe ventilatiebuizen, zoals eerder was besloten binnen de VvE. Vanwege vertragingen in de uitvoering vroegen zij de rechtbank om de VvE te dwingen tot actie, onder dreiging van een dwangsom.
Ventilatieproblemen door verbouwing
De problemen begonnen toen de bovenburen hun appartement verbouwden, wat leidde tot een blokkade van de ventilatieschachten in het appartement van de eisers. Dit veroorzaakte schimmelvorming en stankoverlast. Onderzoeken door Achmea en Fris Ventilatietechniek bevestigden de blokkade. De eisers probeerden via de VvE een oplossing te vinden, maar zonder resultaat. Uiteindelijk dienden ze een verzoekschrift in bij de kantonrechter om herstelwerkzaamheden te laten uitvoeren.
Besluiten binnen de VvE
Op een algemene ledenvergadering van de VvE in september 2024 werd besloten om een flexibele buis in de ventilatieschacht van de badkamer aan te brengen en een onderzoek te laten uitvoeren naar de ventilatie van het toilet. Door een bestuurswissel en verwarring over de uitvoering bleven deze besluiten echter liggen. Ondanks toezeggingen van een externe aannemer, was het probleem begin 2025 nog niet opgelost.
Rechtbank dwingt VvE tot actie
De rechtbank oordeelde dat de eisers een spoedeisend belang hadden bij hun vorderingen, gezien de langdurige problemen en de niet-uitgevoerde besluiten van de VvE. De voorzieningenrechter verplichtte de VvE om binnen vijf dagen na betekening van het vonnis de flexibele buis in de ventilatieschacht van de badkamer aan te brengen. Voor het niet nakomen van deze verplichting werd een dwangsom van €500 per dag opgelegd, met een maximum van €5.000.
Verdere beslissingen van de rechtbank
De rechtbank wees de vordering over de toiletventilatie af. De VvE mocht aanvullende adviezen inwinnen en hoefde het eerdere besluit niet direct uit te voeren. De eisers kregen wel gedeeltelijk gelijk in hun verzoek om inzage in documenten: de VvE moet het adviesrapport van M3E over de toiletventilatie binnen drie dagen na ontvangst aan de eisers verstrekken, op straffe van een dwangsom van €500 per dag.
De eisers’ verzoek om de invloed van een voormalig bestuurslid uit te sluiten werd afgewezen, omdat dit niet bijdroeg aan een oplossing. De proceskosten werden gecompenseerd, zodat beide partijen hun eigen kosten dragen. Het vonnis is uitvoerbaar verklaard.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:5861
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
