Wellnesscentrum toegestaan ondanks VvE-bezwaren

In een zaak bij de rechtbank Amsterdam stond de vraag centraal of de stichting Nederlandse Winkels III (SNW) het appartementsrecht op de begane grond kon gebruiken als wellnesscentrum. De Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw verzette zich hiertegen vanwege mogelijke overlast en beweerde dat het in strijd was met de splitsingsakte. De kantonrechter moest beslissen of de exploitatie van een wellnesscentrum was toegestaan en of de VvE-besluiten die dit verbood, geldig waren. Uiteindelijk besliste de rechter dat het wellnesscentrum was toegestaan.

Exploitatie van wellnesscentrum op begane grond

SNW, eigenaar sinds 2018 van de appartementsrechten op de begane grond, wilde deze ruimte verhuren aan Noah’s Arq B.V. voor de exploitatie van een wellnesscentrum inclusief sauna. De geplande verbouwingen, zoals de installatie van een klimaatinstallatie, stuitten op bezwaren van de VvE. De VvE vreesde voor overlast en gezondheidsproblemen voor de bovenliggende bewoners.

VvE-besluiten en splitsingsakte

Tijdens een vergadering in 2025 besloot de VvE dat de exploitatie in strijd was met de splitsingsakte en reglementen. Hoewel SNW een omgevingsvergunning verkreeg voor een klimaatkast, verbood de VvE verdere werkzaamheden. SNW startte een kort geding, maar de rechter kende de vorderingen van de VvE toe om de werkzaamheden tijdelijk te stoppen.

Standpunten over de bestemming van de begane grond

De kern van de zaak was de uitleg van de gewijzigde splitsingsakte. De akte vermeldt dat de privégedeelten als bedrijfsruimte, kantoor/atelier en berging voor privédoeleinden zijn bestemd. SNW stelde dat een wellnesscentrum binnen deze bestemming viel. De VvE was van mening dat de ruimte alleen als winkel/kantoor met berging mocht worden gebruikt.

Kantonrechter geeft groen licht voor wellnesscentrum

De kantonrechter oordeelde dat de bestemming als bedrijfsruimte inhield dat een wellnesscentrum, als bedrijf, was toegestaan. De besluiten van de VvE die de exploitatie verboden, werden nietig verklaard. SNW kreeg toestemming om installaties aan te brengen, mits aan bepaalde voorwaarden werd voldaan, zoals het omkisten van leidingen. De VvE had onvoldoende bewezen dat de installaties tot onaanvaardbare overlast zouden leiden.

Voorwaarden en proceskosten

De rechtbank bepaalde dat de situatie pas volledig kon worden beoordeeld na ingebruikname van de installaties. SNW bood aan om een proefdraai uit te voeren om overlast te monitoren. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat elke partij de eigen kosten draagt. De uitspraak geeft SNW het recht om het wellnesscentrum voort te zetten onder de gestelde voorwaarden.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE mag Bed & Breakfast in appartementencomplex verbieden

  Deze zaak ging over de vraag of een Bed & Breakfast in strijd was met de splitsingsakte. Net als bij het wellnesscentrum oordeelde de rechter over de bestemming van het appartement en de geldigheid van VvE-besluiten.

• Rechter keurt tijdelijke wijziging gebruik appartementsrecht goed

  Hier speelde ook een conflict over een wijziging van het gebruik van een appartementsrecht. De rechter keurde de tijdelijke wijziging goed, ondanks bezwaren over overlast, vergelijkbaar met de wellnesscentrumzaak.

• Rechtbank bevestigt recht op verbouwing tot twee wooneenheden

  In deze zaak stond de verbouwing van een appartement tot twee wooneenheden centraal. De discussie over de splitsingsakte en de bestemming van het appartement vertoont overeenkomsten met de wellnesscentrumzaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2026:4231

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.