In deze zaak stonden de eigenaars van een appartementsrecht op recreatiepark Park Boeschoten I, tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) Boeschoten. Het conflict ging over de kostenverdeling van nutsvoorzieningen. De eigenaars waren het niet eens met de manier waarop de VvE deze kosten verdeelde, omdat dit afweek van wat er in het splitsingsreglement stond. Zij vroegen de rechtbank om de besluiten van de VvE nietig te verklaren en om de kostenverdeling te corrigeren. De rechtbank Gelderland moest beslissen over de geldigheid van de VvE-besluiten.
Wijziging van de verdeelsleutel voor nutsvoorzieningen
Sinds 2015 zijn de eisers eigenaar van een recreatiewoning op Park Boeschoten I. Het probleem ontstond nadat de VvE in 2020 en 2024 besloot om de kosten voor nutsvoorzieningen anders te verdelen. Volgens het splitsingsreglement moeten de kosten verdeeld worden op basis van een breukdeel van 1/74. De VvE koos echter voor een verdeelsleutel van 1/73, omdat één eigenaar twee kavels bezat maar slechts één aansluiting gebruikte. Dit leidde tot onenigheid over de juiste toepassing van het splitsingsreglement.
Besluiten over glasvezelnetwerk en nutsvoorzieningen
In 2020 besloot de VvE om een collectief glasvezelnetwerk aan te leggen, waarbij de kosten gelijkmatig over alle leden werden verdeeld. In 2022 en 2024 wijzigde de VvE de verdeelsleutel voor nutsvoorzieningen van 1/74 naar 1/73. De eisers betoogden dat deze wijzigingen in strijd waren met het splitsingsreglement en vroegen de rechtbank om een verklaring dat de besluiten nietig waren. Ze wilden ook dat de kostenverdeling voor tv en internet werd gecorrigeerd volgens het reglement, met terugwerkende kracht.
Standpunten van de VvE
De VvE verdedigde zich door te stellen dat de vastrechtkosten voor nutsvoorzieningen onder een uitzondering vielen in het splitsingsreglement, en dat het aanpassen van de verdeelsleutel gerechtvaardigd was. De VvE vroeg de rechtbank om de vorderingen van de eisers af te wijzen.
Uitspraak van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat de besluiten van de VvE om de verdeelsleutel te wijzigen in strijd waren met het splitsingsreglement. De verdeelsleutel van 1/74 was duidelijk vastgelegd en kon alleen gewijzigd worden door het reglement aan te passen. De VvE had geen voldoende onderbouwing gegeven voor de uitzondering op de vastrechtkosten nutsvoorzieningen.
De rechtbank verklaarde de besluiten van de VvE van 9 december 2022 en 19 april 2024 nietig. De VvE moest binnen 30 dagen de correcties uitvoeren voor de berekening van de nutsvoorzieningen voor de jaren 2021 tot en met 2024, zodat deze volgens het splitsingsreglement op basis van 1/74 werden doorberekend.
Afwijzing van de correctie voor tv en internet
De vorderingen van de eisers voor de correctie van de kosten voor tv en internet werden afgewezen. De rechtbank oordeelde dat deze kosten geen gemeenschappelijke kosten waren volgens het splitsingsreglement en dat de VvE een andere verdeelsleutel kon toepassen.
De proceskosten werden gecompenseerd, omdat beide partijen deels in het ongelijk waren gesteld. Hierdoor moest elke partij haar eigen kosten dragen. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de VvE de correcties direct moest doorvoeren, ongeacht een eventueel hoger beroep.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2026:2513
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
