In een zaak voor de rechtbank Gelderland stond een conflict tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaren (VvE) centraal. De eigenaar, die onder zijn bovenburen woont, ervoer geluidsoverlast door een pvc-vloer die de bovenburen hadden gelegd. Hij vroeg de VvE om een geluidsonderzoek uit te voeren om te controleren of de vloer voldeed aan de geluidsnormen van het huishoudelijk reglement. De VvE weigerde dit, waarna de eigenaar naar de rechter stapte voor een vervangende machtiging.
Verzoek om geluidsonderzoek door de VvE
De eigenaar had sinds 2003 meerdere malen geklaagd over de geluidsoverlast. Volgens hem zorgde de pvc-vloer voor overmatige contactgeluiden. Het huishoudelijk reglement van de VvE verplichtte dat vloeren goed geïsoleerd moesten zijn om contactgeluiden te beperken. Ondanks herhaaldelijke verzoeken tijdens VvE-vergaderingen, bleef de VvE bij haar standpunt dat er geen sprake was van onredelijke hinder. Zij baseerde zich op een certificaat van de vloerleverancier, dat aangaf dat de vloer voldeed aan de normen.
Vervangende machtiging gevraagd bij de rechtbank
Omdat de VvE weigerde het onderzoek uit te voeren, vroeg de eigenaar de rechtbank om een vervangende machtiging op basis van artikel 5:121 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel geeft appartementseigenaren de mogelijkheid om de rechter om toestemming te vragen voor handelingen die de VvE weigert toe te staan.
Rechtbank wijst verzoek af
De rechtbank oordeelde dat het verzoek niet onder de werkingssfeer van artikel 5:121 lid 1 BW viel. Dit artikel betreft handelingen met betrekking tot gemeenschappelijke gedeelten of het eigen privégedeelte van een eigenaar, niet dat van een andere eigenaar zoals in dit geval. Bovendien had de eigenaar verzuimd eerst toestemming aan de VvE te vragen, wat noodzakelijk is voordat een vervangende machtiging kan worden aangevraagd.
Geen machtiging voor binnentreden bij bovenburen
De rechtbank weigerde ook de VvE te machtigen om het appartement van de bovenburen te betreden voor het geluidsonderzoek. De Algemene wet op het binnentreden staat alleen toe dat personen die wettelijk bevoegd zijn, zonder toestemming binnen mogen treden.
Proceskosten voor rekening van verzoeker
De rechtbank veroordeelde de eigenaar in de proceskosten, aangezien hij in het ongelijk was gesteld. Toch benadrukte de rechtbank dat de VvE verantwoordelijk blijft voor het handhaven van de geluidsnormen zoals vastgelegd in het huishoudelijk reglement. De VvE dient te onderzoeken of de vloer van de bovenburen aan de normen voldoet en moet handhavend optreden wanneer dat niet het geval is.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2026:3871
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
