Rechtbank machtigt benoeming van nieuwe VvE-bestuurder

De rechtbank Noord-Holland heeft een uitspraak gedaan in een zaak waarbij een appartementseigenaar verzocht om VvE-tje B.V. te benoemen als de nieuwe bestuurder van een inactieve Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze VvE was al geruime tijd slapend, zonder actieve vergaderingen of bijgehouden financiële administratie. De eigenaar wilde dat VvE-tje B.V. de VvE nieuw leven in zou blazen en het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het dak en de gevels, zou regelen. De rechtbank ging akkoord met dit verzoek en gaf de eigenaar toestemming om VvE-tje B.V. aan te stellen als bestuurder.

Achtergrond van het conflict

De VvE, bestaande uit drie appartementen, was oorspronkelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen volgens de splitsingsakte. Echter, de praktijk was jarenlang anders, waarbij appartementseigenaren zelf hun delen onderhielden. Na het aftreden van de toenmalige voorzitter tijdens een vergadering op 14 mei 2024, ontstond er een urgente behoefte aan een nieuw bestuur. De verzoeker stelde voor om VvE-tje B.V. aan te stellen, wat aanvankelijk weerstand opriep bij één van de eigenaren.

Procesverloop en standpunten

Het proces begon met een verzoekschrift van de eigenaar. Tijdens de zitting op 16 juli 2025 kreeg de eigenaar de kans om zijn verzoek toe te lichten. De slapende VvE, als verweerder, voerde geen verweer en was niet aanwezig. De andere appartementseigenaren, als belanghebbenden, waren wel aanwezig en gaven hun mening.

Beslissing van de rechtbank

De rechtbank machtigde de verzoeker om VvE-tje B.V. als nieuwe bestuurder aan te stellen. Deze beslissing was gebaseerd op overeenstemming tijdens de zitting tussen de verzoeker en de andere eigenaren. Normaal gesproken zou het ontslag en de benoeming van een VvE-bestuurder via een besluit van de vergadering van eigenaars moeten verlopen, maar vanwege de inactiviteit van de VvE en de consensus onder de eigenaren werd hiervan afgeweken.

Kostenverdeling en juridische verplichtingen

De rechtbank bepaalde ook dat de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het dak en de gevels, evenredig moeten worden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Dit betekent dat elke eigenaar een gelijk deel van de kosten draagt, ongeacht eerdere onderlinge afspraken om ieder zijn eigen deel te onderhouden.

Proceskosten

De rechtbank veroordeelde de VvE in de proceskosten, begroot op € 251,00. Deze kosten moeten binnen veertien dagen worden voldaan, met mogelijke vermeerdering als de betaling niet op tijd plaatsvindt en het vonnis betekend moet worden.

Vergelijkbare uitspraken

• Hof bevestigt benoeming professionele VvE-beheerder ondanks bezwaren

  Het hof bevestigde de benoeming van een professionele VvE-beheerder ondanks bezwaren. Net als in de huidige zaak ging het om de benoeming van een nieuwe beheerder bij een niet goed functionerende VvE.

• Ontslag VvE-bestuurder en vernietiging besluit afgewezen

  In deze zaak werd het verzoek tot ontslag van een VvE-bestuurder afgewezen. De overeenkomst met de huidige zaak is de discussie over de benoeming en het ontslag van een VvE-bestuurder.

• VvE wint zaak over overdracht administratie aan nieuwe beheerder

  De rechtbank oordeelde dat de VvE recht had op overdracht van de administratie aan een nieuwe beheerder. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar een nieuwe VvE-bestuurder werd benoemd om het beheer te verbeteren.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2025:15481

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.