VvE-eigenaren moeten achterstallige servicekosten betalen

In een zaak voor de rechtbank Noord-Holland heeft VvE Beheer Haarlem B.V. (VBH) een rechtszaak aangespannen tegen twee appartementseigenaren vanwege achterstallige servicekosten. De rechtbank oordeelde dat de gedaagden €2.385,48 aan achterstallige servicekosten moesten betalen. De gevraagde incassokosten werden afgewezen omdat de wettelijke 14-dagenbrief ontbrak.

Verloop van het geschil over achterstallige servicekosten

Het geschil begon met een tussenvonnis in juli 2025. VBH vorderde een hoofdsom van €2.385,48 plus incassokosten en rente. De gedaagden erkenden een betalingsachterstand, maar betwistten het bedrag. Ze beweerden dat eerdere betalingen niet waren verwerkt en dat ze sinds december 2024 de servicekosten hadden betaald, inclusief extra bedragen. Onderhandelingen over een betalingsregeling leverden niets op.

Betwisting van de incassogemachtigde positie

VBH beweerde bevoegd te zijn als incassogemachtigde namens de Vereniging van Eigenaren, ondersteund door een inschrijving in het Handelsregister. De gedaagden betwistten dit, omdat er een nieuwe beheerder zou zijn aangesteld. Een overgelegde brief wees echter uit dat het contract met VBH ongewijzigd was gebleven.

Rechterlijke beslissing over de betalingsachterstand

De rechtbank oordeelde dat de gedaagden een betalingsachterstand hadden, die aanvankelijk groter leek maar uiteindelijk werd vastgesteld op €2.385,48. De gedaagden hadden dit bedrag niet concreet weerlegd. De incassokosten werden afgewezen door het ontbreken van een 14-dagenbrief. De wettelijke rente over de hoofdsom werd toegewezen vanaf de dagvaarding.

Uitvoerbaarheid van het vonnis

De rechtbank besliste dat elke partij haar eigen proceskosten zou dragen, vanwege de onduidelijkheid over de incassobevoegdheid en de reeds gedane betalingen door de gedaagden. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het onmiddellijk kan worden uitgevoerd, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld.

Vergelijkbare uitspraken

• Rechter dwingt eigenaar tot betaling achterstallige VvE-bijdragen

  Deze zaak betrof eveneens een betalingsachterstand van VvE-bijdragen. De rechter oordeelde dat de eigenaar moest betalen, inclusief incassokosten, ondanks zijn verweer. Dit verschilt van de huidige zaak, waar incassokosten werden afgewezen door een ontbrekende 14-dagenbrief.

• Eigenaren moeten achterstallige servicekosten aan VvE betalen

  In deze zaak moesten eigenaren ook achterstallige servicekosten aan de VvE betalen. De eigenaren betwistten de verschuldigdheid zonder factuur, maar de rechter stelde de VvE in het gelijk. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar de betalingsachterstand werd erkend.

• VvE-lid moet achterstallige bijdragen en incassokosten betalen

  Hier moest een VvE-lid achterstallige bijdragen en incassokosten betalen. Het lid voerde onvoldoende verweer. In de huidige zaak werden incassokosten afgewezen door het ontbreken van een 14-dagenbrief, wat een belangrijk verschil is.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2026:883

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.