In een zaak voor de rechtbank Rotterdam stond een conflict binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) centraal. De VvE, bestaande uit twee eigenaren, was verdeeld over het aanstellen van een externe beheerder en het uitvoeren van een funderingsonderzoek. De rechtbank besliste dat de VvE een externe beheerder mocht aanstellen, maar wees het verzoek om een funderingsonderzoek af.
Vastgelopen besluitvorming binnen de VvE
De VvE in kwestie bestaat uit twee leden die elk een deel van een gebouw bezitten. Door een patstelling bij stemmingen kwamen er geen besluiten tot stand. Tijdens een VvE-vergadering op 7 mei 2025 probeerde één van de leden, [verzoeker], besluiten door te laten voeren, maar de andere eigenaar, [naam maatschap], stemde hiertegen. Hierdoor zag [verzoeker] zich genoodzaakt juridische stappen te ondernemen om vervangende machtigingen te verkrijgen.
Verzoeken om vervangende machtigingen
[Verzoeker] diende meerdere verzoeken in bij de rechtbank, waaronder voor het aanstellen van een externe beheerder en het uitvoeren van een funderingsonderzoek. Tijdens de zitting op 26 januari 2026 trok [verzoeker] enkele verzoeken in, maar hield vol op de belangrijkste punten. Het beheer van de VvE was een cruciaal punt van discussie. [Verzoeker] wilde een professionele beheerder aanstellen, terwijl [naam maatschap] hiertegen was.
Bezwaren tegen het funderingsonderzoek
Voor het funderingsonderzoek wilde [verzoeker] een F3O onderzoek laten uitvoeren vanwege scheurvorming en afbrokkelende vloeren. De gemeente Rotterdam had het gebouw als risicogebied aangeduid en adviseerde een volledig funderingsonderzoek. [Naam maatschap] maakte echter bezwaar vanwege de kosten en de noodzaak om naastgelegen panden te betrekken, gezien de gezamenlijke fundering.
Rechtbankbeslissing over externe beheerder
De rechtbank besloot een vervangende machtiging te verlenen voor het aanstellen van een externe beheerder. Dit moet gebeuren volgens een stappenplan waarbij [verzoeker] binnen vier weken drie kandidaten voorstelt. [Naam maatschap] moet binnen een week reageren met hun voorkeur. Deze beheerder moet dan zo snel mogelijk benoemd worden om de impasse binnen de VvE te doorbreken.
Afwijzing van het funderingsonderzoek
Het verzoek om een funderingsonderzoek werd afgewezen. De rechtbank vond de bezwaren van [naam maatschap] redelijk, gezien het gemeentelijke advies om het onderzoek uit te breiden naar de gehele bouwblok. Andere verzoeken van [verzoeker], zoals het verhogen van de VvE-bijdrage, werden eveneens afgewezen door gebrek aan juridische grondslag.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBROT:2026:2027
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
