De rechtbank Rotterdam heeft geoordeeld dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) van een torenflat niet verplicht is om nieuwe energiemetingen uit te voeren. Drie voormalige bewoners van de flat eisten dat de VvE een elektrotechnisch bureau zou inschakelen voor metingen van het energieverbruik van de lift en de algemene ruimten. Daarnaast wilden zij een jaarlijkse duidelijke jaarafrekening en uitkering van een batig saldo. De rechtbank vond echter dat de VvE al voldoende maatregelen had genomen en dat de eisen van de eisers onvoldoende waren onderbouwd.
Achtergrond van het conflict
De voormalige appartementseigenaren waren van mening dat de voorschotbedragen die de VvE hanteerde onredelijk hoog waren. Ze stelden dat de kosten die zij betaalden niet overeenkwamen met de daadwerkelijke kosten. Volgens hen waren eerdere metingen onjuist en moest de VvE een deskundige inschakelen om nauwkeurige metingen te verrichten. De splitsingsakte van de VvE bevatte bepalingen over de kostenverdeling, maar de eisers waren het niet eens met de berekeningen.
Maatregelen door de VvE
De VvE had al een technische inspecteur ingeschakeld voor een inspectie van de technische ruimte en de groepenkasten. Deze inspecteur concludeerde dat bepaalde verbruiksgroepen deels algemeen en deels specifiek voor de torenflat waren. Op basis van deze inspectie werden tussenmeters geplaatst om het verbruik nauwkeurig te meten. Tijdens de rechtszaak bleek dat de VvE bereid was om de begroting en afrekeningen aan te passen op basis van de nieuwe metingen.
Beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat de VvE voldoende maatregelen had genomen, zoals het inschakelen van een inspecteur en het plaatsen van tussenmeters. Er was geen grondslag om de VvE te verplichten een ander elektrotechnisch bureau in te schakelen. Wat betreft de vordering voor een periodieke jaarafrekening en de uitkering van een batig saldo, vond de rechtbank dat de eisers onvoldoende hadden aangetoond dat de VvE hierin tekortschiet. De exploitatierekening was door de algemene ledenvergadering goedgekeurd.
Conclusie van de rechtbank
De rechtbank wees alle vorderingen van de eisers af en veroordeelde hen in de proceskosten van de VvE, begroot op € 2.122,00. Hoewel de VvE op enkele punten wellicht niet geheel juist had gehandeld, was dit niet voldoende om de vorderingen toe te wijzen. De VvE werd geacht al voldoende stappen te hebben ondernomen om aan de verwachtingen te voldoen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBROT:2026:4542
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
