Herstelwerkzaamheden aan dak: VvE moet actie ondernemen

In een recente uitspraak van de Rechtbank Rotterdam is een Vereniging van Eigenaars (VvE) veroordeeld om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis te starten met noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan het dak. De zaak was aangespannen door Stichting Havensteder, die de gebreken aan het dak van de VvE als ernstig bestempelde. De rechter oordeelde dat Havensteder gemachtigd wordt om de benodigde werkzaamheden zelf uit te voeren als de VvE niet tijdig actie onderneemt.

Vordering van Havensteder

Havensteder vorderde dat de VvE de noodzakelijke werkzaamheden aan het dak zou uitvoeren, waaronder het vervangen van dakpannen en het repareren van de loodvervanger. De rechter wees deze vordering toe, maar oordeelde dat de gevorderde termijn van zeven dagen voor de uitvoering onrealistisch was. Hierdoor zou de VvE bij niet-nakoming vrijwel zeker dwangsommen verbeuren, wat een punitief karakter zou hebben.

Rechterlijke overwegingen

Het spoedeisend belang van Havensteder bij de vorderingen werd erkend vanwege de ernst van de gebreken en de gevolgen voor de woningen van Havensteder. De rechter wees de gevorderde dwangsom echter af, omdat deze in strijd zou zijn met het doel om de VvE aan te zetten tot nakoming.

Uitvoering door Havensteder

De rechter machtigde Havensteder om na zeven dagen de werkzaamheden zelf uit te voeren indien de VvE niet tijdig start. De kosten voor deze werkzaamheden kunnen op de VvE worden verhaald, met een vastgesteld maximum bedrag. Dit geeft de VvE de mogelijkheid om alsnog zelf de werkzaamheden uit te voeren als zij binnen de gestelde termijn aanvangt met de herstelwerkzaamheden.

Proceskosten en bijkomende veroordelingen

De VvE is veroordeeld tot betaling van de proceskosten, begroot op € 1.839,51, inclusief de kosten voor de dagvaarding, griffierecht en salaris van de advocaat van Havensteder. De VvE moet deze kosten binnen veertien dagen betalen, vermeerderd met de wettelijke rente indien niet tijdig betaald wordt.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE verantwoordelijk voor nalatigheid bij dakonderhoud

  In deze zaak werd de VvE verantwoordelijk gehouden voor nalatigheid bij dakonderhoud, omdat zij geen duidelijke instructies had gegeven aan de timmerman. Dit toont een vergelijkbare situatie waarin de VvE een actieve rol moet nemen bij dakonderhoud, maar hier faalde.

• VvE dwingt medewerking eigenaar aan onderhoud standleidingen af

  De VvE dwong in kort geding medewerking van een eigenaar af voor onderhoud aan standleidingen, met een dwangsom als stok achter de deur. Net als in de huidige zaak, speelt hier de noodzaak van onderhoud en de juridische middelen om dit af te dwingen.

• Toegang tot woning voor herstelwerkzaamheden bij VvE

  Een appartementseigenaar moest toegang verlenen voor herstelwerkzaamheden aan gemeenschappelijke delen. Dit illustreert de verplichting van eigenaren om mee te werken aan noodzakelijk onderhoud, vergelijkbaar met de verplichting van de VvE in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2026:9551

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.