In een rechtszaak voor de rechtbank Zeeland-West-Brabant stond een groep kopers en een Vereniging van Eigenaars (VvE) tegenover de ontwikkelaars Kopare Development B.V. en Tinyhouseworld B.V. Het geschil betrof de afbouw van een recreatiepark met luxe woningen en tiny houses, waarbij de eisers stelden dat Kopare en Tinyhouse hun contractuele verplichtingen niet waren nagekomen. De woningen waren niet verhuurklaar, waardoor kopers hun geplande rendement misliepen. De rechter heeft uiteindelijk besloten dat Kopare en Tinyhouse hun verplichtingen moeten nakomen.
Achtergrond van het geschil
Kopare was verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een recreatiepark met 97 luxe woningen, 9 tiny houses en een treehouse. Het park zou ook diverse faciliteiten krijgen, zoals een centrumgebouw en een spraypark. Kopers hadden de woningen aangeschaft met het plan om deze via Landal Greenparks te verhuren. De VvE, die de appartementsrechten beheert, besloot in een Algemene Ledenvergadering om juridische stappen te ondernemen tegen Kopare vanwege tekortkomingen in de levering.
Vertraging in de oplevering
De kopers hadden koop- en aannemingsovereenkomsten afgesloten met Kopare en Tinyhouse, waarin specifieke verplichtingen voor de bouw en afwerking waren vastgelegd. De verwachte opleveringsdatum van 18 april 2025 werd echter niet gehaald. Kopare had toezeggingen gedaan over de opleveringstermijnen, maar voldeed daar niet aan, wat leidde tot spanningen met de kopers en de VvE. Kopare en Tinyhouse voerden aan dat de vertragingen te wijten waren aan externe factoren, zoals bezwaarprocedures en ongunstige weersomstandigheden.
Rechter oordeelt over spoedeisend belang
De voorzieningenrechter vond dat de eisers en de VvE een spoedeisend belang hadden bij hun vorderingen, omdat de woningen weliswaar gereed waren, maar niet aangesloten op nutsvoorzieningen. Dit verhoogde het risico op verpaupering en schade door leegstand. De rechter achtte de toezeggingen van Kopare bindend en oordeelde dat Kopare in verzuim was door de afspraken niet na te komen.
Verplichting tot afbouw en dwangsommen
Kopare werd veroordeeld tot het afbouwen van het recreatiepark en de bijbehorende infrastructuur, terwijl Tinyhouse verantwoordelijk bleef voor de levering en plaatsing van de tiny houses. Beide partijen werden veroordeeld tot betaling van dwangsommen als zij niet tijdig hun verplichtingen nakomen. De gevorderde opleverdatum van 18 augustus 2025 werd aangepast naar 31 oktober 2025, om rekening te houden met de redelijke uitvoeringstijd van de werkzaamheden.
Proceskosten en uitvoerbaarheid van de uitspraak
De rechter oordeelde dat de vorderingen van de eisers ondanks tegenwerpingen van Kopare voldoende concreet waren. De koop- en aannemingsovereenkomsten, opgesteld door Kopare, beschreven de verplichtingen van de partijen duidelijk. Twee vorderingen werden afgewezen omdat deze eisers geen contractspartij waren van Kopare. Kopare en Tinyhouse werden verder veroordeeld in de proceskosten, die naar rato van de aansprakelijkheid werden verdeeld en vermeerderd met wettelijke rente indien niet tijdig betaald. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, waardoor de veroordeling direct kan worden uitgevoerd.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBZWB:2025:4293
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
