VvE hoeft kosten dakwerkzaamheden en zonnepanelen niet te vergoeden

In een geschil tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft de rechtbank Midden-Nederland besloten dat de VvE niet hoeft op te draaien voor de kosten van door de eigenaar uitgevoerde dakwerkzaamheden. Ook speelde er een conflict over zonnepanelen en een warmtepomp die de eigenaar zonder toestemming op het dak had geplaatst. Beide partijen hadden hun eisen, maar de rechtbank wees alle vorderingen af.

Onenigheid over uitgevoerde dakwerkzaamheden

Het conflict ontstond toen de eigenaar zonder toestemming van de VvE werkzaamheden liet uitvoeren aan het gemeenschappelijke dak. Dit betrof schilder- en herstelwerkzaamheden aan de daklijst, bitumen daken en balkonhekwerken. De eigenaar betaalde zelf deze kosten en verlangde een vergoeding van de VvE. Hij stelde dat er via e-mail toestemming was verkregen, maar de VvE betwistte dit.

De VvE stelde dat er geen formeel besluit was genomen tijdens een vergadering en dat de werkzaamheden niet noodzakelijk waren. Bovendien waren de schilderwerkzaamheden niet goed uitgevoerd, waardoor herhaling nodig was.

Installatie van zonnepanelen zonder toestemming

Daarnaast had de eigenaar zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst zonder VvE-toestemming. De VvE eiste dat deze verwijderd zouden worden. Tijdens de zitting bleek echter dat de eigenaar het appartement inmiddels had verkocht, waardoor hij niet meer verantwoordelijk was voor de verwijdering.

Rechterlijke beoordeling en beslissing

De rechtbank oordeelde dat er geen formele toestemming was voor de dakwerkzaamheden, zoals vereist door de splitsingsakte of statuten. Er was geen bewijs van een situatie die onmiddellijke actie vereiste, zoals lekkages. Het argument van ongerechtvaardigde verrijking werd verworpen, omdat de VvE moest aantonen dat de werkzaamheden niet correct waren uitgevoerd en opnieuw moesten worden uitgevoerd.

Met betrekking tot de zonnepanelen en warmtepomp oordeelde de rechtbank dat de eigenaar niet verantwoordelijk was voor de verwijdering, aangezien hij geen eigenaar meer was. De vordering van de VvE werd daarmee afgewezen. De rechtbank merkte op dat als de eigenaar nog wel eigenaar was geweest, hij wellicht een vervangende machtiging had kunnen aanvragen.

De rechtbank besliste dat de eigenaar de proceskosten voor zijn deel moest betalen, hoewel die op nihil werden gesteld. De VvE moest de kosten voor haar deel betalen, eveneens op nihil gesteld, omdat beide partijen zonder gemachtigden procedeerden.

Vergelijkbare uitspraken

• Eigenaar moet onderhoudskosten dakterras zelf betalen

  Deze zaak ging ook over de vraag wie verantwoordelijk is voor onderhoudskosten. De rechter oordeelde dat de eigenaar zelf de kosten voor het dakterras moest dragen, zoals vastgelegd in de splitsingsakte.

• VvE verantwoordelijk voor nalatigheid bij dakonderhoud

  In deze zaak werd de VvE verantwoordelijk gehouden voor nalatigheid bij dakonderhoud. Het verschil is dat de VvE hier zelf nalatig was, terwijl in de huidige zaak de eigenaar zonder toestemming handelde.

• VvE dwingt medewerking eigenaar aan onderhoud standleidingen af

  Deze zaak betrof eveneens een conflict over onderhoudswerkzaamheden. De VvE dwong medewerking van een eigenaar af via een dwangsom, terwijl in de huidige zaak de eigenaar zonder toestemming handelde.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2025:5744

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.