Appartementseigenaren moeten achterstallige VvE-bijdragen betalen

In een zaak bij de rechtbank Rotterdam stonden een Vereniging van Eigenaars (VvE) en twee appartementseigenaren tegenover elkaar. De kern van het geschil was de betaling van achterstallige en toekomstige VvE-bijdragen. De rechtbank heeft uiteindelijk de vordering van de VvE toegewezen en de appartementseigenaren veroordeeld tot betaling.

Achtergrond van het geschil

De appartementseigenaren, aangeduid als [gedaagde 1] en [gedaagde 2], zijn mede-eigenaren van een appartement en automatisch lid van de VvE. Dit lidmaatschap brengt de verplichting met zich mee om maandelijks bijdragen te betalen aan de VvE. De VvE had een bedrag van € 451,87 aan achterstallige bijdragen gevorderd, na een eisvermindering.

Vrijwaringsprocedure tussen eigenaren

[Gedaagde 1] had een vrijwaringsprocedure aangespannen tegen [gedaagde 2]. Hij eiste dat [gedaagde 2] alle betalingen die hij aan de VvE moest doen, aan hem zou terugbetalen. De rechtbank oordeelde dat als [gedaagde 1] aan de VvE zou betalen, [gedaagde 2] dit bedrag aan hem moest terugbetalen. Daarnaast werd [gedaagde 2] veroordeeld tot het betalen van proceskosten aan [gedaagde 1].

Beslissing over de VvE-bijdragen

Tijdens de zitting bleek dat [gedaagde 2] al een gedeeltelijke betaling van € 149,86 had gedaan, waardoor een restbedrag van € 302,01 overbleef. De rechtbank oordeelde dat een kostenpost van € 6,05 voor een kadastraal uittreksel niet noodzakelijk was, waardoor het restbedrag op € 295,96 kwam, inclusief incassokosten en wettelijke rente.

Veroordeling voor toekomstige bijdragen

De rechtbank bepaalde dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hoofdelijk verantwoordelijk zijn voor het betalen van € 295,96 aan de VvE, inclusief de wettelijke rente vanaf 4 februari 2025. Ze zijn ook verplicht om toekomstige VvE-bijdragen te voldoen zolang ze lid zijn van de VvE. Indien betalingen te laat zijn, kan rente worden verhoogd.

Proceskosten en uitvoerbaarheid

De rechtbank veroordeelde [gedaagde 1] en [gedaagde 2] tot het betalen van € 1.258,77 aan de VvE voor proceskosten. In de vrijwaringszaak werd [gedaagde 2] veroordeeld tot € 794,72 aan proceskosten aan [gedaagde 1]. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat het direct kan worden uitgevoerd, ook als er hoger beroep wordt aangetekend.

Vergelijkbare uitspraken

• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor onbetaalde VvE-bijdragen bevestigd

  Deze zaak ging ook over de hoofdelijke aansprakelijkheid van appartementseigenaren voor onbetaalde VvE-bijdragen. De rechtbank bevestigde dat persoonlijke afspraken tussen eigenaren geen invloed hebben op hun gezamenlijke betalingsverplichting.

• Rechter dwingt eigenaar tot betaling achterstallige VvE-bijdragen

  In deze zaak werd een appartementseigenaar eveneens veroordeeld tot betaling van achterstallige VvE-bijdragen. De rechtbank wees het verweer van de eigenaar af, net als in de huidige zaak, en kende incassokosten en rente toe.

• Eigenaar moet achterstallige VvE-bijdragen betalen ondanks veiligheidsklacht

  Hier moest een eigenaar ook achterstallige VvE-bijdragen betalen, ondanks een klacht over een onveilige situatie. De rechtbank oordeelde dat de klacht geen reden was om betalingen op te schorten, vergelijkbaar met de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:3553

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.