Toegang tot woning voor herstelwerkzaamheden bij VvE

In een kort geding heeft de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex de voorzieningenrechter verzocht om een appartementseigenaar te verplichten toegang te geven tot haar woning. De toegang was nodig voor herstelwerkzaamheden aan gemeenschappelijke delen van het gebouw. De rechter heeft de vordering toegewezen, waardoor de eigenaar de toegang moet verlenen.

Achtergrond van het geschil

De VvE had herstelwerkzaamheden gepland aan gemeenschappelijke delen van het gebouw. De betrokken appartementseigenaar weigerde echter toegang tot haar woning, waardoor de werkzaamheden niet konden worden uitgevoerd. De VvE besloot daarop een kort geding aan te spannen om toegang af te dwingen.

Standpunten van partijen

De VvE stelde dat de werkzaamheden noodzakelijk waren en dat de eigenaar op grond van de splitsingsakte verplicht was om medewerking te verlenen. De eigenaar verscheen niet bij de zitting en voerde geen verweer.

Rechterlijke overwegingen

De voorzieningenrechter oordeelde dat de vorderingen van de VvE niet onrechtmatig of ongegrond waren. De werkzaamheden betroffen de gemeenschappelijke zaken en gedeelten van de VvE, en de kosten zouden worden gedekt door de opstalverzekering van de VvE. De rechter verleende verstek tegen de eigenaar, die niet was verschenen.

Beslissing van de rechter

De rechter veroordeelde de eigenaar om toegang te verlenen tot haar woning voor de duur van de herstelwerkzaamheden. Indien de eigenaar hier niet aan zou voldoen, mocht de VvE de woning (deels) ontruimen met behulp van een deurwaarder. De rechter verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat het direct kan worden uitgevoerd.

Proceskosten

De eigenaar werd veroordeeld tot betaling van de proceskosten van de VvE, die in totaal € 1.835,98 bedroegen. Dit bedrag omvatte de kosten voor de dagvaarding, het griffierecht en het salaris van de advocaat.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE krijgt vervangende machtiging voor herstelwerkzaamheden

  In deze zaak kreeg de VvE een vervangende machtiging om herstelwerkzaamheden uit te voeren aan gemeenschappelijke delen, omdat de appartementseigenaar niet meewerkte. Net als in de huidige zaak was toegang tot de woning nodig voor herstel, maar hier werd een vervangende machtiging verleend.

• Rechter dwingt herstel lekkages in restaurant door slapende VvE

  De rechter verplichtte een slapende VvE om mee te werken aan herstel van lekkages in een restaurant. Ook hier was sprake van een rechterlijke beslissing om noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan gemeenschappelijke delen af te dwingen, vergelijkbaar met de toegang voor herstelwerkzaamheden in de huidige zaak.

• VvE moet vochtproblemen herstellen en schade vergoeden

  De rechtbank oordeelde dat de VvE verantwoordelijk was voor het herstellen van vochtproblemen en het betalen van schadevergoeding. Net als in de huidige zaak ging het om herstel van gemeenschappelijke delen, waarbij de VvE verplicht werd om actie te ondernemen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2026:16954

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.